30多歲的你，工作了幾年，好不容易有了存款，究竟應該買房好？還是租屋好？」
說真的，相信許多抱持著相同觀點的人，也跟健走玉君一樣都沒好好算過這筆帳，如果健走玉君連拿出紙筆出來，算這筆帳都嫌懶的話，如果我連房貸試算 怎麼算都不知道，卻一直深信著跟宗教信仰一樣：“有土斯有財”、“人生一定要買房”的話，難道我不應該好好的來了解了解嗎?
為什麼人們沒算過也不會算，卻又堅信著這樣的邏輯？很簡單，因為我們都聽信了上一輩的教誨，
只可惜，上一輩也沒房貸試算 過，但卻又堅定不移地教育著下一代，
於是，一代又一代，這也是為何我們社會普遍相信著「人生苦短」這樣的至理名言，跟大多數人一樣，在生命最輝煌的時期，都在痛苦地繳著房貸，如果幸運繳完了，也老了，累了，人生也不再有什麼目標，只能每天在自己辛苦奮鬥的房子前呆坐著，
然後繼續告訴孩子：
「租不如買，傻子才把租金拿去幫房東還貸款。」😡😡😡
既然，多數人不會算也不願算這筆帳，那健走玉君就透過房貸試算 給大家看：
【房貸利率 怎麼算】
例如一間800萬的三房二廳，頭款160萬，裝潢家電80萬，貸款640萬（你覺得這個房子能有多大），房貸利率假設固定1.6％，首購房貸試算下來，20年本息攤還，計算結果得知，本息攤每個月約要35000元，，也就是說，最後結果要花1080萬才能得到一個屬於自己的“家”，當然，這是用本息攤還計算，如果按照銀行可提供寬限期的情況下，前面好幾年可以只繳利息的方式，那就只會更多不會更少（想想這20年中，絕對不能遲繳斷繳，不然就掰掰等法拍了，就算繳到第19年也一樣，簡單說，你要確定未來20年工作收入不能中斷，不能生病受傷，想想有多難？😱😱）
基本上，有點腦袋的人都會明白，未來的事，誰也不能賭定，
接下來我們來算一下租屋這筆帳，25000元租金的房子，
位置與屋況的會不會比你買的更好呢？（我還有機會年年換新房住），以新北板橋目前的租屋市場來看，25000可以租到CP值高的捷運一分鐘，高樓美景2+1房近市場、學區房了還附裝潢，每年只要300000的租金，也就是說，我們就把頭款與裝潢家電的240萬拿去做1％的定存，每年本息重複繼續存，存個20年，你會發現，見證奇蹟的時刻出現了，
20年後，當別人繳完貸款的同時，
你除了住了20年屋，居然擁有幾百萬的現金資產，😜😜😜
兩相比較，同樣只是為了住20年，
這20年的過程中，健走玉君還沒算稅金折舊維修這筆帳嗎？
擁有一間房子20年會有多少額外開銷？
說真的，太雜太多太麻煩，就跟通膨一筆勾銷吧，
所以說“只有傻子才幫房東繳房貸”，那為什麼這筆帳算下來是這個樣子？
怎麼傳統邏輯好像故意誤導人去相信購屋者的房貸金額跟租屋一樣低呢？
健走玉君也曾看過幾份報導中提過：“在美國許多大城市的高薪白領大多租房，專家也估算過，在台北市租房絕對比買房更划算。「你可以租在精華地段，節省通勤時間。租房省下的錢可以投資股票或投資自己，譬如再念一個學位、獲得更好的工作，或出國增廣見聞。」”
所以當你有以下5種情況時，買還真不如租👏👏👏
【房貸條件】1.房市大多頭造成價格過高時
如果你根本對房屋價格、地段行情、貸款成數…等都沒進行徹底的評估，那麼可能最終會付出比你預期的更多的費用，銀行的估價可能會低於價格，這意味著你的房屋買貴的風險很高。
【房貸試算】2.如果你連首付款都有壓力時
要是你連頭期款都準備不出來，相信我，不要去相信0元買房這種事，從長遠來看，這是一件非常危險的事情。這樣高槓桿只會導致你的財務狀況更加不穩定。💥💥💥
【台北租屋補助】3.如果你可以租到便宜房子時
如果你能在台北租到一間便宜的房子，那請繼續租下去。但多出來的錢一定要進行理財規劃，就算只是放定存也好，千萬別花掉。📈📈
4.如果你未來5年內可能因工作或小孩學區搬家
當風向改變，政府就會出手打房，好比最近房地合一2.0，就提升了短期買賣的成本。所以如果你沒有穩定的工作、或有生小孩的準備，請繼續租房，否則當你因各種因素被迫換房時，可能增加很多的成本造成損失。😰😰😰
5.為了買房而買房造成通勤時間更長
如果你希望在價格範圍內找到的房子遠離你的工作地點，那麼改用租屋的方式可能更有意義。人們通常不考慮通勤成本，長期下來，長距離的通勤費用累積下來是很可觀的。
🚖🚖🚖🚖🚌🚌🚌🚌🚌🚌🚙🚙🚙🚃🚃🚃
看到這裡，可能很多小資會誤以為健走玉君不讚成買房，其實不然，小弟倡議的是用合理價住房，如果今天我在適合自己的地點，找到一間換算起來與租金相仿的厝（換算方式請參考上面所列，約比租房多1~2百萬就好），買間來住，何樂而不為呢?
【房貸試算 】
在這裡，健走玉君就來推薦兩種房貸的型態，讓你的寬限期可以拉長到10年，甚至20年以上。
（1）理財型房貸
理財型房貸的特點是以天計息，隨借隨還。以目前指數型房貸
普遍落在年息1.4%~1.6％左右，理財型房貸的利率通常會落在
1.9%~2.2%左右。雖然利率比較高一些，它可以每個月只繳利
息，降低你的月付金額。
（2）回復型房貸
你可以把它想成指數型房貸加上理財型房貸的綜合版本。
與指數型房貸一樣，每個月都需要本利繳。
但是每個月繳出去的本金，就會變成理財型房貸的額度。在繳
款完的下個月，就可以把額度內的金額再借出來。
借出來的利率，比指數型房貸略高一些，但與信貸相比，利率
便宜很多，也不需其他費用。
如果你常有短期資金的需求，健走玉君很推薦的方法。👈👈
￥￥房貸理財術￥￥
房貸其實就是“借未來的錢，來買現在的資產”。如果高出租
金太多，房貸試算後，健走玉君你請把多的錢留下來，租房就好，並進行適度的理財規劃，找到一項年化報酬率5%的產品，讓自己有朝一日可以達到財務自由比較重要（畢竟當你每月都有錢可領了，住這件事似乎變得沒那麼難了喔），
但若你真要買房，請一定
要找多同區域租金高1~2百萬的房子就好，千萬不要只是為了“住”而買房喔！
【延伸閱讀】【首購房貸試算 】〉〉〉首購族買房的7個問題
【房貸試算 】〉〉〉沒有頭期款可以買房嗎？放1大招給你看
【股票初學者】〉〉〉理財 新手不懂投資，要怎麼開始?
【首購房貸試算 】〉〉〉預售屋潛銷不買會後悔?
【股票初學者】>>>ETF怎麼買 2021~0052VS0053
~回首頁
留言
張貼留言