首購族要捫心自問的7個問題🙈🙉🙊
第一次買房可能是您人生中做過的最重要的決定之一。花些時
間回答以下問題將幫助小資們確保真正準備好購買，並確定在
進行重大動作之前是否需要進行財務規劃。首次購屋之前，請
先考慮以下幾點。
1.您購買房屋的原因是什麼？
確保購買房屋的理由是切合實際的。最近的數據顯示，許多千禧一代的房主後悔自己買房。
根據內政部表示，台北市為房貸負擔率為63.12%，為六都中
上升最多，房價負擔能力維持「過低」等級，購屋負擔有加
重趨勢；六都房貸負擔能力均為「偏低」等級。另外，根據
美國房產公司調查，有51％的千禧世代對購房感到後悔。他們
最大的遺憾之一也是因為每月的抵押貸款額過高，另外就是房
屋需要太多維護費用及隱性成本。
健走玉君請小資們針對自身實況進行目標體檢，找出您的買房
的本意是否正確。例如，如果您想要購買房子的理由是因為認
為它比租房便宜，如果是因這理由，您可能需要重新考慮自己
的決定，因為事實可能並非如此。😱😱😱
2.您會在這地區待多長時間？
這個問題的答案可能會由於您生活中的情況而突然改變。但正常情況下，您應該會因工作、就學、或伴侶….的關係，在第一
個“家”中呆至少三到五年。👪👪👪
如果您知道您未來可能將要轉移到一個新區域，或者可能因小
孩因素可能在2~3年內搬到更大的房屋，那麼等待購屋可能會更
好。這種延遲所帶來的效益可能為您節省更多的首付款，並可
能使您更容易負擔所需的房屋。
3.您負擔得起多少錢？
在決定購買房屋之前， 您需要確保買得起房。您的全部貸款不應超過總收入的25％。如果您完全沒有其他債務，則可以將這
一比例提高到28％。如果您有兩筆以上的貸款，健走玉君則建
議需要將這些貸款合併計算，才能確定你的債務與所得比符合
以上標準。
您的每月總債務付款（包括抵押）不應超過總收入的33％。因
為天有不測風雲，小資們必需知道若因突發的狀況，導致你一
時負擔不起支付的費用時，你可能會有失去房屋的風險😭😭
😭，因此，切合實際。如果您負擔不起想要的房子，則可以考
慮租用更長的時間或尋找更實惠的東西。
4.您有海選過不動產營業員以及充實過房地資訊了嗎？
擁有一個好的不動產營業員可以極大地幫助尋找和購買房屋的過程順利進行。他們需要願意了解您的需求和慾望，並且必須
對當地市場有充分的了解。
在找不動產營業員前，請確保他們很合適。其實現在台灣的房
產買賣，同一間產品大多委由很多不同的營業員來銷售，找到
一位能確實幫小資們蒐集資訊並對你的利益最大化的營業員是
非常重要的。👍👍
5.您如何籌措貸款？
考慮貸款的期限。您可以選擇10年、20年或30年的房貸。您選
擇的期限越長，每月還款越少，但是在貸款期限內您所產生的
利息就越多（千萬不要小看每年一點多趴的利率喔！）
如果這是您的首次購屋， 您可能有資格獲得政府首次購屋房
貸，首購 最低利率 1.19% 貸款額度最高 800 萬。
如果您因個人工作或信用問題不能申請首購，那麼您確實不應
該購買房屋。您的利率將上升並增加您的付款，然後您可能會
發現難以跟上。您的資產淨值增長可能不夠快，小資們可能真
的會變成屋奴喔。
📢📢📢健走玉君健議有要購房的小資們，依貸款類型進行研
究，才能確保您選擇最適合自己的貸款方式。
|
銀行 |
最低利率 |
手續費 |
寬限期 |
|
中國信託 公教房貸 |
1.31% |
0元 |
5年 |
|
合作金庫 幸福成家優惠專案 |
1.31% |
5,300元起 |
無資料 |
|
星展銀行 好家貸 |
1.31% |
5,500元 |
無資料 |
|
台灣銀行 築巢優利貸 |
1.31% |
0元 |
5年 |
|
台灣企銀 薪轉貸 |
1.31% |
2,300元起 |
貸款期限六分之一 |
|
土地銀行 軍公教人員優惠房貸 |
1.31% |
5,300~5,600元 |
5年 |
|
全國農業金庫 公教人員房屋優惠貸款 |
1.31% |
依核貸額度0.1%計收 |
無資料 |
|
凱基銀行 仲介通路專案房屋貸款 |
1.36% |
3,000元 |
無資料 |
|
兆豐銀行 優利方案 |
1.35% |
5,300元 |
3年 |
|
遠東銀行 一般房貸 |
1.35% |
5,000元 |
無資料 |
|
彰化銀行 青年安心成家貸款 |
1.40% |
3,300元 |
3年 |
|
永豐銀行 豐雲房貸 |
1.40% |
3,000~12,000元 |
無資料 |
|
第一銀行 青年安心成家貸款 |
1.19% |
5,300元 |
3年 |
|
玉山銀行 e指房貸 |
1.35% |
5,000元起 |
3年 |
|
聯邦銀行 均利型利率指數房貸 |
1.47% |
5,000元起 |
無資料 |
|
元大銀行 指數型房貨 |
1.48% |
6,500~20,000元 |
無資料 |
|
台新銀行 購屋貸款 |
1.55% |
5,000~12,000元 |
3年 |
|
日盛銀行 好厝來貸 |
1.35% |
5,300元起 |
無資料 |
|
台北富邦銀行 Y世代蛋黃貸 |
1.36% |
5,000元 |
無資料 |
|
渣打銀行 指數型房屋貸款 |
1.35% |
5,600元 |
無資料 |
|
滙豐銀行 一般型房貸 |
1.38% |
5,000~7,000元 |
無資料 |
|
華南銀行 青年首次購屋優惠貸款 |
1.40% |
2,300元 |
3年 |
|
國泰世華 優質客戶購屋貸款 |
1.37% |
5,000~20,000元 |
1年 |
|
板信銀行 指數型房貸 |
1.62% |
5,000~10,000元 |
3年 |
|
高雄銀行 低利指數型房貸 |
1.72% |
5,300~7,300元 |
無資料 |
|
王道銀行 一般房貸 |
1.61% |
6,000元 |
2年 |
|
花旗銀行 新自由年貸-抵利型 |
1.81% |
0元 |
無資料 |
|
台中銀行 安心成家購屋專案貸款 |
1.71% |
3,000元 |
2年 |
|
瑞興銀行 理財型房貸 |
2.18% |
8,500元 |
無資料 |
|
三信銀行 指數型房屋貸款 |
2.20% |
5,000元起 |
無資料 |
6.中古屋屋況知多少？
購買之前，請確保房屋通過所有檢查。購買房屋前，這個動作將使您避
免遇到任何代價高昂的意外。
值得花錢進行全面檢查，因為它可以幫助您確定是否需要為昂貴的維修
付費。房屋檢查中的內容可先參考“不動產現況調查表”。
即使您打算對房屋進行翻新，您仍然需要進行良好的檢查，以確保在改
建的過程中沒有出現任何意外的情況。
~健走玉君提醒，房子是買來住的，不是買來修的，若有產權或管委會
糾紛的就更麻煩了喔！💢💢💢
7.您真準備好承擔責任了嗎？
一旦成為有房一族，小資們將對房屋有更多問題要負責，例如在稅金、
或冰箱壞了時要維修。 💀💀
為此，您需要建立一筆用於家庭維修的資金，購買前至少要有二十萬元
不等。如果您的預算不足以支付這種突發狀況時，則您可能還沒有準備
好，買房應該再等等喔。
此外，請確保您除了支付房貸以及其他費用（如裝修）以外，還可以負
擔得起房屋保險。
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