沒有頭期款可以買房嗎？其實現在買間房，頭期款動不動就幾
$FH富時不動產ETF(00712)簡介
1.產品內容：
「00712」投資的是mREITs，在做的是放款。「抵押型
REITs(Mortgage REITs，以下簡稱mREITs)」則是集合大家的錢
去放款，借錢給別人買房，然後收利息。這就是「FH富時不動產
ETF(00712)」，放款就是槓桿，當人們想借錢買房地產時，多半
是看好未來的景氣。如果景氣越來越好，可能原來借錢的人從10
個變成20個、30個人，這些mREITs的利息收入就會更多、利潤
更大、配息也會越好。😃😃😃
2.對應指數：
00712對應的就是美股大型REITs ETF，「 iShares不動產投資信
託抵押貸款ETF(股票代號：REM)」，簡單來說，「00712」就是
台股版本的「REM」，雙方連前十大持股都差不多。
資料參考：MONEY DJ理財網
3.總費用比較：
00712與 iShares不動產投資信託抵押貸款ETF，無論是管理費、
資產規模、殖利率等都有不小的差異。美股ETF最大的優點是「管
理費低」，其實規模較大的ETF本來就可以壓得比較低；美股ETF
的另一個優點是「折溢價低」。台股ETF的折溢價因為2020年
三、四月時行情波動大，甚至來到十位數以上；美股ETF則穩穩地
在正負2%之間。
|
健走玉君小提醒：國內ETF折溢價查詢可至發行商官網查詢： 各檔ETF發行商的官網，都可以查詢到當天折溢價的狀況，以元大投信為例，點入後可以看到元大所有ETF的折溢價狀況，以2020/7/2當天查詢的結果來看， 如果想知道某檔ETF歷史的折溢價狀況，可以至MoneyDJ理財網查詢 |
殖利率部分，台灣人投資美股ETF的配息都會被課30%的
股利稅，所以表面上看到的美股ETF的殖利率，實際上需
要再打7折，台股ETF則已經是繳給美國政府稅後所派發
的利息，所以不需另外再繳30%的股利稅。
既然是要存台股ETF，應該就不會頻繁下單，針對手續
費的部分，台股買賣手續費率行情是0.1425%，投資ETF則
還要收交易稅0.1%(僅在賣出收取)，健走玉君會建議小
資們直接在台灣下單就好，省去不必要的匯差，還有
看不懂的風險，畢竟你也不是動輒一秒鐘幾十萬上
下，不是嗎?😁😁
4.基本資料：
資料參考：Goodinfo!台灣股市資訊網
大部分時間都在8~21元中游走，不易大漲，只要有低點，換算殖利
率能有個7%，都算不錯的買點。📈📈📈
每年配息四次：3.6.9.12月除息，看起來每年配息殖利率還誘人吧！！！👀👀👀
成交張數及資產淨值
參考資料：CMoney
成交張數影響小資們周轉變現的能力，而淨值規模大大關係
到清算下市的危機喔，不可不注意！！！💔💔💔
[[健走玉君提醒:
一般類ETF(如有修正以證交所最新條文為準)：
基金最近三十個營業日淨資產價值平均值低於新臺幣1億元，已達其信託契約所定之終止信託契約標準，對小資們來講，最簡單的就是買進規模離清算規定越遠的越好啦。]]
5.台股類似之ETF:
在此特別介紹一檔類似的ETF：進可攻退可守-00714群益道瓊美國地
產ETF。
追蹤指數：Capital Dow
Jones U.S. Real Estate Index
每年配息四次1.4.7.10除息
過去經驗年配息約0.6-0.8元並不高，房地產大漲後勢必收租也漸漸變
高。
00714 VS 00712大概區別：
00714:屬於真正的包租公包租婆
權益型REITs (Equity
REITs)： 就是直接投資在不動產投資組合，
主要的收益來源就是不動產租金收入，或經營績效收益、處分房地產
的資本利得。
00712: 講白了就是借錢給銀行，讓銀行再借給要買房的人收利差。
抵押型REITs (Mortgage REITs)：購買銀行將房貸債券打包的發行證
券（MBS)，主要擁有房貸債權。
你想兩種REITS都擁有，一起當個長期樂活投資族嗎？
與健止玉君一起抱團前進，財富最終流向耐心等待的人！
$富時不動產ETF(00712)」，利潤較高，風險較大
FH富時不動產（00712）是地產基金，但是它是追蹤「富時
NAREIT抵押權型不動產投資信託指數」的基金，投資的標的
是，在美國專做房地產放款金融機構的商品，連結的是銀行抵
押權，類似「貸款」的性質，沒有直接投資標的，連結的是貸
款指數，所以這檔基金的走勢與美國聯準會（Fed）所發佈的利
率走勢有高度相關，債券市場如果淪為空頭，對這檔基金比較
不利。再則，如果大家看壞景氣，那借錢的人就更少，利息收
入也就會更差、利潤也會更差了。😱😱😱
因此「00712」過去三年的平均殖利率，是6.24%，看上還不
錯；但2020年初到四月中的新冠肺炎股災時期，「00712」就跌
了44%，這也是健走玉君與小資們都要考慮的因子喔！
「內容僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎投資，自負風險」
延伸閱讀
留言
張貼留言